空室対策編 第５回「入居者の間口を広げる その２ 楽器演奏について」

不動産会社が実践している空室対策　
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第５回「入居者の間口を広げる　その２　
楽器演奏について」
本ブログでは、主に東京エリアでの
賃貸居住用の住宅の
空室対策を取り扱います。
分かりやすく、実現可能で、効果がある
空室対策をご紹介したいと思います。
今回は楽器演奏可能物件とする場合の
説明です。
当社判断の評価です
需要＝需要はある程度期待できます
リスク＝戸建ての場合はルール決めを
しっかり行えば対応可能。
集合住宅の場合は鉄筋コンクリート造で、
壁厚が十分あることが最低条件で、
かつルール決めも
しっかり行うことが必要です。
賃料アップ可能性＝完全防音の
マンション以外、賃料アップの可能性は
あまり高くないです。
コスト＝防音設備を導入しない場合、
特別な設備投資が無くても実施可能です。
ポイント
１．安易な受け入れはトラブルの元に
なりますので、しっかりとルール決めを
する事が重要です。
２．戸建てを対象にするのが無難です。
３．演奏可能な楽器を限定します。
４．演奏可能時間も厳格に設定する
必要があります。
５．楽器演奏による苦情は入居者が
対応することを明記する。

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