空室対策編 第２回「空室の原因を考える」

不動産会社が実践している空室対策　
WEBセミナー
第２回「空室の原因を考える」
本ブログでは、主に東京エリアでの
賃貸居住用の住宅の
空室対策を取り扱います。
分かりやすく、実現可能で、
効果がある空室対策を
ご紹介したいと思います。

今回は空室の原因について考えてみたいと
思います。
原因は１つの場合と複数の場合が
ございます。
１． 需給のバランスが合っていない。
最も大きな要因の１つとしして
考えられます。
特に単身者用のマンション
（ワンルーム）は、
場所を問わず、供給が大きく
上回っていると考えられます。
２． 賃料が高い
物件の築年数に関わらず、
賃料が相場より高い場合は
成約が難しくなります。
周辺物件の賃料相場は常に状況把握が
必要になります。
３． 必要な設備がない、古い
築年数、広さ、地域が近い条件であっても、
建物の設備の状況で成約状況に
差が出てきます。
４． 駅から遠い
昔は駅から徒歩１０分以内が駅近と
認識されていた気がしますが、
現在は７分以内、５分以内？と
駅近のハードルが
上がっている気がいたします。
駅から遠いのは変えられない？
できることを探します。
５． 管理に問題がある
建物トラブルが発生した際に管理会社または建物オーナーが
適切な対応を行わなかった為、退去に至る。
管理会社が入っている場合、
建物オーナーにトラブルの情報が
入らない場合があるかもしれません。
短期間（２年以内）の解約が続き場合は
管理上の問題が発生してる可能性が
考えられます。

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