賃貸編「３０年先を見据えた賃貸経営 その２」

賃貸編「３０年先を見据えた賃貸経営　その２」
前回からの続きになります。
今回は３０年後の人口予測を調べてみます。
東京都２３区を対象とします。
(資料内数値は国勢調査結果と東京都政策企画局の推計です)
１．人口予想
２０２０年時点の人口　約９５９万人
２０５０年の人口予想　約９０６万人
２０３０年に人口ピークで約９７９万人となりますので
２０年間で約７０万人減少の予測です。
ちなみに２０６０年には約８４０万人にまで減少します。

２．高齢化率（６５歳以上人口の割合）
２０２０年時点　約２３．２％
２０５０年予想　約３２．９％
３０％は高齢者（６５歳以上）の時代になります。
２０４０年に２９．３％の予測ですので、
あと２０年後には、約３０％が６５歳以上となります。
第２次ベビーブームの世代が２０４０年には
６５歳以上になっている点が大きいと思います。
現時点（２０２２年）では６５歳以上が
高齢者の定義になっておりますが、
人生１００年時代の掛け声に合わせて、
高齢者の対象年齢が将来は変わることも考えられます。
（定年も年金も対象年齢が引き上げられていますので）

３．年齢別構成
生産年齢人口（１５歳から６４歳）
２０２０年時点　約９０４万人
２０５０年予測　約７２９万人
６５歳以上人口
２０２０年時点　約３２２万人
２０５０年予測　約４１９万人
年少人口（１５歳未満）
２０２０年時点　約１６０万人
２０５０年予測　約１２６万人

４．世帯別人口
夫婦のみ世帯
２０２０年時点　約１１８万世帯
２０５０年予測　約１２５万世帯
夫婦＋子供世帯
２０２０年時点　約１５５万世帯
２０５０年予測　約１３６万世帯
単独世帯
２０２０年時点　約３３１万世帯
２０５０年予測　約３２３万世帯
意外にも、夫婦のみの世帯は増加傾向になり、
単身世帯は減少傾向になります。
（人口全体が減少するので、構成比としては
単身世帯の割合は増加します。）

５．単身世帯の年齢別構成
６５歳未満の単身世帯
２０２０年時点　約２４５万世帯
２０５０年予測　約２０４万世帯
６５歳以上の単身世帯
２０２０年時点　約８６万世帯
２０５０年予測　約１１９万世帯
高齢化、少子化、未婚率増加のイメージが強かったですが、
上記予測を見ると、
夫婦世帯が増加傾向になるのは注目点だと思います。
間取りと広さで考えると４０平米から５０平米前後の
１ＬＤＫから２ＬＤＫは３０年予測でも
需要アップの可能性がある間取りと考えられます。
６５歳以上の単身世帯人口は
一定数は高齢者施設（老人ホーム）利用の割合がありますし、
単身で持ち家生活している方もおります。
とはいえ２０４０年頃に第２次ベビーブーム世代が
６５歳以上となりますので、
６５歳以上の単身者に対する方策は早めに（今からでも）
決めたほうが良いと思います。
賃貸開始の時点で、収入も健康も問題なければ良いですが、
いずれは収入も健康も変化します。
その時にどのように対応するか？
身元連絡先を確保する、定期借家契約にするなど
対応方法のアイデアは出てくると思います。
続きます。

今日の１枚
東急目黒線　大岡山駅周辺